房企资金链断裂达10余起 倒闭潮在宁波等地愈演愈烈

2017-10-01 01:18:00

南京江宁区“合家春天”项目工地上,一栋8层高的LOFT公寓孤零零地伫立在诚信大道和殷富街交叉口4月初的一个下午,就是这栋公寓楼上,17名业主爬上楼顶拉开横幅,准备“跳楼维权” “业主闹事的原因是,这个楼盘原定于2013年5月底交付,但从去年5月开始就几乎没有工人干活了,已经烂尾近一年时间”一位知情人士告诉记者 此外,上述楼盘的开发商南京盈嘉恒升实业有限公司(下称“盈嘉地产”)旗下另一楼盘也接近烂尾,位于南京栖霞区的丽池花园(香榴湾)三期已延期一年半,至今仍未交付由于盈嘉地产陷入破产危机,无力支付工程款,在业主维权压力下,项目所在的区政府不得不出手接盘 盈嘉地产资金链断裂绝非个案,房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈据记者不完全统计,仅今年3月以来,被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起,涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份 业内人士分析,被曝光的案例只是“冰山一角”,更大的隐患已在行业内悄然积聚“整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目,这样的风险,已从金融体系向地产行业延伸”北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹表示,“下半年,房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生” 盈嘉地产两项目烂尾 4月15日,记者在上演业主“跳楼维权”事件的合家春天项目现场看到,这栋编号为“25号楼”的LOFT公寓有三扇玻璃门被砸碎,碎玻璃遍地都是;其他几扇玻璃门上用绿色油漆写着“盈嘉地产烂尾楼,无耻奸商”、“百姓无家可归”等字样 “那天上午一些业主跑到了8楼楼顶,说要跳楼消防员在楼下空地上铺了气垫,急救车也来了,最后江宁区住建局发通告承诺解决问题,业主才陆续下楼”一位留守在工地的工人告诉记者 购买了这栋LOFT公寓627室的司先生表示,“去年5月楼盘就停工了,年前我们去江宁区政府反映问题,政府把开发商盈嘉地产的老板王新潮找过来,在业主施压下,楼盘才粉刷了外墙,稍微做了点绿化但是今年过年后,开发商又不露面了,工程再度停工” 据南京网上房地产提供的数据,合家春天25号楼已备案出售的房屋共58套,均价为1.28万元/平方米625室业主费先生告诉记者:“房款2012年12月份就交给开发商了除了这备案的58家,还有一些是完成认购或者从施工方那边购买的据我了解,25号楼已经卖掉100多套” 而在距离江宁区合家春天30多公里路程的栖霞区,盈嘉地产的另一个楼盘——丽池花园(香榴湾)三期也出现了类似的“烂尾”现象 据了解,香榴湾三期项目9、10号楼于2011年开盘,合同约定交付时间为2012年12月,2012年开盘的8号楼交付时间为2013年8月但迄今这三栋楼仍未竣工交付 记者于4月16日来到香榴湾项目8、9、10号楼所在地,项目现场有几位工人正在铺设水管和粉刷外墙,到处散落着各种建材和废弃家具,地面也是凹凸不平的泥土堆 南京网上房地产数据显示,香榴湾这三栋楼共计422套房,其中403户已成交,成交均价为约9000元/平方米,此外9户已认购按照平均每套房面积80平方米左右,业主已交纳的购房款就达近3亿元 “我们已经还了3年的房贷,每个月还要另付租房费”来查看施工进展的一位业主表示,“之前我们去盈嘉地产时,还有人接待说会延期多少个月交付,但是现在完全找不到人了,我们也没有得到延迟交付的违约金” 盈嘉地产负责此项目的吴经理告诉记者:“楼盘不能交付的原因很复杂,确实有资金链方面的问题我只负责项目管理,公司层面的事务不参与,所以不知道更多详情” 记者从南京多家法院了解到,早在去年下半年,盈嘉地产南京项目公司盈嘉恒升公司就被多名债权人起诉,其资金账户也被法院冻结,其中就包括预售款监管账户 一位知情人士透露:“盈嘉地产在其他城市摊子铺得太大,随着楼市成交陷入低迷,公司在这些城市的回款受滞,此外银行信贷越来越紧,中小房企贷款非常困难,因此资金链出现了断裂” 在业主的不断维权下,盈嘉两烂尾项目所在地的南京江宁区、栖霞区政府已表态将托底“按照原来区政府会议是定为先由政府垫资的,但是后续出现了些情况,除了最终收尾所需款项外,开发商还有之前遗留的费用未支付,如材料费、工人工资等现在我们还在协调这个事情”江宁开发区管委会林科长对记者表示 “少量的烂尾项目,政府也许会接盘,但是如果烂尾项目多了,政府就顾不过来了”一位业内人士称 房企倒闭潮愈演愈烈 今年以来,浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地,已有多家中小房企因资金链断裂,陷入破产危机,旗下项目也多半烂尾 其中最引人关注的是宁波兴润置业“崩盘”风波兴润置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂,导致高达35亿元的债务违约根据宁波奉化市金融办提供的数据,兴润置业总计35亿元债务中,涉及19家银行债务总额逾24亿元 距离兴润置业破产还不足一个月,有媒体报道称,浙江又有一家房企倒下,海宁市立德房地产开发有限公司已经破产,由于未能如期偿还多笔民间借款,多名债主已将其告上法庭 “中小房企现在基本都靠借高利贷维持,有些本土的小房企甚至转行做金融放高利贷,我们老家邵东县已经跑路和坐牢的有六七个老板,我估计下半年还会有跑路的”湖南一位不愿具名的开发商告诉记者 中国房地产学会副会长陈国强表示,从2013年底开始,楼市进入下行通道,市场成交萎靡、银行贷款受限、上市融资遇阻,开发商对资金的需求几乎已经到了饥不择食的程度“尤其是一些中小房企资金链承压,导致正在开发的项目发生烂尾的情况逐渐增多” 在这样的市场环境下,房地产信托、私募基金、民间借贷等融资方式,已变身为房企的“救命稻草” “目前楼市成交的低迷并不是受调控政策的影响,而是因为市场调整,信托公司现在对房地产项目的投资都十分慎重”中融信托业务经理曾先生对记者表示,“不是一线城市的项目我们都已经不做了” 中国信托行业网站用益信托网的数据显示,今年一季度,中国房地产集合信托成立规模下跌至507亿元,环比去年第四季度的997亿元下降幅度高达49% “据我们了解,现在有一些企业用的就是拆东墙补西墙的办法,通过借钱来还钱,而且这样的情况并不在少数”曾先生说 除了信托之外,房地产基金和民间“高利贷”等企业短期付息债也在考验着开发商的偿付能力 上海易居房地产研究院综合研究部严跃进表示,目前房企的资产负债已处历史高位,因资金杠杆使用过度而积聚的风险正在不断加大,依靠财务杠杆来撬动资本收益只是权宜之计,从目前来看,去杠杆化将是大势所趋 “目前看来,2014年房企的融资渠道仍然非常窄,银行信贷、信托基金等方式会越收越紧大型开发商还可以通过降价卖房来回笼资金,但对于中小房企而言,除了借高利贷,就只能卖项目、卖股权”严跃进表示 据统计,今年以来,北京产权交易所房地产挂牌项目达103宗,市值超过百亿元北交所负责人单小山告诉记者,目前在政策调控未见松动,房企融资渠道收缩,资金链日趋紧张的市场环境下,