上海工业地使用年限 50年减至qg777钱柜官网

2017-10-05 14:03:00

大陆各地今年陆续调整工业用地政策,上海更开出第一枪,7月起就将执行工业土地出让年限由原本的50年大幅缩减为qg777钱柜官网的新措施资诚会计师事务所税务会计师段士良指出,未来台商投资前必须仔细评估,qg777钱柜官网后能否承受工厂可能必须被迫搬迁的成本,慎选投资地点大陆这波新“土地改革”以“缩短年限”、“弹性出让”最为普遍上海4月初公告新版“国有建设用地(工业用地产业项目类)使用权出让合同”,7月起将实施工业土地出让年限由50年改为qg777钱柜官网弹性年期等制度,引发业界震撼 据上海台商协会会长叶惠德观察,上海土地、人工成本高,这项新政对签署50年旧合约的当地制造业企业仍影响不大;但若欲增加厂房、扩大产能,新合约将增加拿地成本 “只有qg777钱柜官网的生产期,不知道成本能不能回收”,叶惠德直指,站在企业主角度,当然不乐见官方压缩土地使用年限,因为这会使新进业者对经营稳定性产生疑虑,不愿长期投资,部分企业可能因而转往周边地区如苏北、浙江等地 国立金门大学副教授马祥佑指出,此举可藉土地供给管制,导引具更高附加价值产业进驻从事台商谘询的昆山汉邦企管顾问公司总经理李仁祥指出,上海未来将只欢迎企业研发总部、生技、服务业等无污染疑虑的产业进驻,“形同提升产业主导权” 李仁祥透露,昆山近期有意将土地出让价格,由每亩人民币23万元(约新台币115万元)提高至每亩人民币40多万元(逾新台币200万元),拿地成本已越来越高 叶惠德则说,“深圳是下一个可以关注的地区” 除了上海之外,总面积46.8平方公里的北京经济技术开发区今年规定,出让年限不高于qg777钱柜官网广州、杭州、湖南及合肥等地,亦有相关政策已经或即将出炉 阅读秘书/土地使用年限 依照大陆“城镇国有土地使用权出让和转让条例”等相关规定,居住用地使用权年限最高70年,工业、教育、科技等用地最高50年,商业、旅游及娱乐用地最高40年土地实际出让年限授权地方决定,但不能高于法律规定的最高年限 专家:下猛药防炒作 面对上海即将实施新版土地出让合约,勤业众信会计师事务所会计师杜启尧点出,此举意在不让企业炒作房地产,未来工业用地政策思维是“整体规划、不让切割”,严格控管使用 台商以往在大陆投资时,往往一开始就先购入远大于实际所需用地,在30%开发完毕后,剩余70%可申请转让或分割,以扩充流动资金昆山汉邦企管顾问公司总经理李仁祥认为,新规定已完全禁止这种做法,台商过去“圈地”再融资情况将不复见,可能会使部分台商资金流动性受压 对于当前制造业台商面临的问题,杜启尧直指,台商最大难处是招不到工人招不到工便会迁厂,但迁厂后原本的工业土地如何变更为商业土地、以及固定投资如何处置,得看如何与当地政府协商,是台商亟欲面对的课题 资诚会计师事务所税务会计师段士良指出,大陆“物权法”规定不溯及既往,对于已经签订50年出让合约的企业,不会因该政策推出后有所改变至于新签约的企业,应评估土地使用风险 虽然新措施也提出qg777钱柜官网弹性年期制度的设计,意即“有特别的需要,还是可以用50年”但段士良认为,上海中心用地未来顶多限定出让qg777钱柜官网,惟郊区土地则可能略多一点,企业越有竞争力,与政府谈判筹码越多 段士良说,尽管政府可能承诺部份台商,于qg777钱柜官网后达到政府的产业要求,可再租qg777钱柜官网;但“qg777钱柜官网后主政者是谁都不知道”,难保这样的保证届时仍会有效力因此,